П 49 д когда будут сносить
Краткое описание
Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7. В основе изготовления новых домов применены новые технологические решения, касающиеся облицовки наружных стен и стыков между панелями. Теперь, в заводских условиях на панели наносится гранулированная плитка. Что касается стыков, то впервые применены открытые стыки наружных стен, с применением водобойной ленты.
Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п – некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также “фенольные” уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.
Серия II-49 разработана для строительства взамен устаревшей серии К-7 производства ДСК-1.
В Москве многие здания данной серии были подвергнуты капитальному ремонту в соответствии с программой Правительства Москвы.
Расположение в Москве и Московской области
В Москве дома типовой серии II-49 строились в основном в районах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и других.
В Подмосковье дома типовой серии II-49 строились в городах: Одинцово, Химки
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 32-33 | 18-19 | 6 |
| 2-комнатная квартира | 44-45 | 27-28 | 6 |
| 3-комнатная квартира | 73-83 | 45-49 | 6 |
| 4-комнатная квартира | 92-93 | 62-63 | 6 |
Подробные характеристики
Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм.
Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый.
Перепланировка квартир домов серии II-49
Мы собрали законные варианты перепланировок квартир в домах серии II-49. Некоторые из них являются типовыми и не требуют согласования.
- Описание
- Однокомнатные
- Двухкомнатная
- Трехкомнатная
- Больше вариантов перепланировок
Описание
Серия II-49 привнесла новизну в типовое строительство, в проектировании и отделке были использованы неординарные приемы. Дома были спроектированы в 70-ые годы, сегодня эти здания не подлежат сносу и не будут ему подлежать в обозримом будущем. Большое количество зданий этой серии было подвергнуто реконструкции.
Новые технологические решения затронули, прежде всего, облицовку стен и обработку стыков:
- на панели наносилась мелкая гранулированная плитка;
- открытые стыки обрабатывались при помощи водобойной ленты.
Серия II-49 заменила устаревшую серию К-7. В серии выделяются две модификации:
В модификации II-49п некоторые дома содержат фенольный утеплитель, который рагрязняет воздух, такие же здания, но в меньшем количестве есть в модификации II-49д. Разница между двумя вариантами небольшая: модель II-49п дополнительно снабжена чердаком. Дома этой серии строились в Черемушках, Орехово, Ясенево и т.д. Несколько строений есть и в подмосковных городах, также несколько зданий присутствует в Крыму и Тольятти.
Характеристики дома
| Планировочное решение: | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. |
| Этажность: | 9, 12 этажей |
| Высота жилых помещений: | 2,64 м |
| Технические помещения: | Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций. |
| Лифты: | Пассажирский грузоподъемностью 400 кг. |
| Строительные конструкции: | Наружные стены — керамзитобетонные панели (300 мм). Внутренние бетонные (140 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия — бетонные панели (140 мм). Отопление Центральное, водяное. |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. |
| Водоснабжение: | Холодная, горячая вода от городской сети. |
| Мусороудаление: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
Варианты перепланировок квартир серии II-49
II-49 – это типовая серия многосекционных панельных домов (состоят из торцевых и рядовых секций), разработанная АО МНИИТЭП (тогда этот проектный институт назывался МИТЭП). Ее еще именуют П-49, хотя правильное название именно II-49. Для удобства мы будем использовать оба варианта.
Жилые дома П-49 были разработаны на замену устаревшей серии пятиэтажек К-7.
Дома П 49 строились на протяжении 20-ти лет. Первые дома серии II-49 начали строить в 1965 году. Завершилось возведение жилых зданий данного типа в 1985 году. Широко распространена в Москве.
Технические характеристики серии П49
Дома серии П49 строили преимущественно 9-этажными. Встречаются также 12-этажные версии II49, но таких домов очень мало.
Здания оборудованы пассажирскими лифтами, грузовые лифты не предусмотрены. На межэтажных площадках имеется мусоропровод. В торцевых секциях строительной серии II 49 есть лоджии и балконы.
Внутренние несущие конструкции в домах П 49 – это поперечные панели и панели перекрытий толщиной 140 мм размером на комнату.
Наружные стены сделаны из керамзитобетонных панелей толщиной 300 мм. Внутренние ненесущие перегородки выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Проекты перепланировок квартир серии дома II-49 (II-49Д, II-49П)
Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-49 (II-49Д, II-49П)
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-49 (II-49Д, II-49П)
Проект перепланировки трехкомнатной квартиры серии II-49 (II-49Д, II-49П)
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Вариант 4
Модификации домов П 49
В состав серии II-49 входят следующие панельные дома, строившиеся в Москве и отличавшиеся, в основном, количеством секций и ориентацией:
- четыре типа дома меридиональной ориентации (2-4-6-8-секционные);
- четыре типа дома широтной ориентации (1-4-6-8-секционные);
- дом гостиничного типа с однокомнатными квартирами.
- II-49-04/Ю – 4-секционный 143-квартирный дом для широтной ориентации;
- II-49-04/М – 4-секционный 143-квартирный дом для меридиональной ориентации;
- II-49-06/М – 6-секционный 215-квартирный дом для меридиональной ориентации;
- II-49-06/Ю – 6-секционный 215-квартирный дом для широтной ориентации;
- II-49-08/Ю – 8-секционный 287-квартирный дом для широтной ориентации.
Каждый дом строительной серии II-49 представлен в двух вариантах – “П” и “Д”.
Дома II-49П строились из изделий, выпускаемых предприятиями Главмоспромстройматериалов. Для строительства жилых зданий II-49Д использовались изделия, изготовленные ДСК-1.
Основное отличие домов II-49 П и II-49 Д в конструкции панелей наружных стен. Кроме того, в домах варианта “П” есть чердак, а в серии II 49Д – нет.
Планировка квартир с размерами в серии II 49
Для серии дома П-49 проектировщиком были разработаны 12 типов 1-2-3-4-комнатных квартир разной площади. Высота потолков в квартирах II 49 – 2,60-2,65 м.
Ниже представлены официальные документы БТИ на квартиры, в которых показана планировка в домах серии II 49 с размерами помещений.
Планировка II-49: 1 комнатная квартира
План однокомнатной квартиры II 49 с размерами помещений.
Планировка II-49: 2 комнатная квартира
Планы двухкомнатных квартир II 49 с размерами внутриквартирных помещений.
Планировка II-49: 3 комнатная квартира
Несколько планов трехкомнатных квартир II 49 с размерами помещений.
На фото ниже поэтажный план БТИ и экспликация с планировкой 3 комнатной квартиры П 49 (модификация II-49/Ю вариант Д).
Планировка II-49: 4 комнатная квартира
Планы четырехкомнатных квартир в II 49 с указанием размеров помещений.
Как можно изменить планировку в П-49?
Выше мы привели разные варианты перепланировки квартир в доме серии П 49, которые возможно согласовать с Мосжилинспекцией.
Конечно, возможных изменений в планировке П 49 Д и II-49 П гораздо больше. И со многими из них вы можете познакомиться в разделе сайта “Наши работы”, где представлены проекты перепланировки квартир в домах серии П 49, разработанные нашей компанией и успешно согласованные в Государственной жилищной инспекции города Москвы.
Возможно, какая-то перепланировка вас заинтересует, и вы захотите реализовать у себя в квартире аналогичное планировочное решение. Но не стоит забывать, что даже если увиденный вариант перепланировки точь-в-точь совпадает с вашими планами по изменению планировки собственного жилища, реализовывать его можно только после получения соответствующего разрешения.
Также отметим, что представленные для ознакомления перепланировки можно комбинировать: какое-то мероприятие брать из одного проекта и добавлять в другой. Так у вас получится собственный вариант перепланировки, который мы рекомендуем предварительно обсудить со специалистами, потому что не каждую перепланировку возможно согласовать. Подробнее в нашей статье о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке.
Если вам необходима бесплатная консультация по перепланировке в II 49 или в любой другой серии дома, вы можете воспользоваться помощью наших специалистов. Пожалуйста, звоните по номерам +7 (495) 720-64-18 или 8 903 720-64-18. Получить ответ на интересующий вопрос вы также можете в разделе сайта “Онлайн-консультация” или через WhatsApp.
А далее мы расскажем об особенностях изменения планировки в П49 в самом общем виде, исходя из конструктивных особенностей дома указанной серии и сложившейся практики согласования перепланировок.
Несущие стены II-49
Как вы можете видеть на представленных выше поэтажных планах дома II-49, все перпендикулярные наружным стены в этой серии являются несущими. Это существенно усложняет проведение перепланировки в квартирах, поскольку демонтировать капитальные стены запрещено. Но в несущей стене можно попробовать согласовать устройство дверного проема.
На нашем сайте есть статья, где мы во всех деталях рассказали, при каких условиях возможно устройство проема в несущей стене квартиры и на какую ширину прохода можно рассчитывать. В дополнение мы подготовили материал о способах усиления проема в несущей стене. Если вы собираетесь проводить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, рекомендуем вам прочитать эти статьи (переходите по указанным ссылкам).
Работы по перепланировке в серии II 49
Здесь же мы рассмотрим вполне конкретную ситуацию, связанную с согласованием проема в несущей стене в квартире на первом этаже панельного дома. Оговоримся сразу – в большинстве случаев такое расположение квартиры, в принципе, не благоприятствует устройству проемов в несущих стенах, поскольку они воспринимают нагрузку от всех вышележащих этажей.
Поэтому автор проекта дома далеко не всегда идет навстречу пожеланиям собственников квартир, и часто не согласовывает устройство проемов в несущих стенах на первых этажах. А в тех случаях, когда пробить несущую стену допускается, размеры проема обычно корректируют в меньшую сторону.
Однако это еще не все ограничения, к которым следует морально подготовиться, если вы намереваетесь провести перепланировку с устройством проема в несущей стене на первом этаже. Помимо верхних этажей, есть еще и подвал, имеющий определенную схему несущих конструкций. При перепланировке на первом этаже их компоновку также следует учитывать.
Проем в несущей стене на первом этаже дома II-49.
Итак, дом серии II-49. На представленных ниже иллюстрациях вы можете видеть три варианта подвальных стен, которые держат перекрытия первого этажа: без проема под вашей квартирой, с проемом, а также систему колонн. В каждом из этих трех случаев ситуация с возможностью согласования будет разной.
Стена в подвале не имеет проема, фото.
В случае, если несущая стена в подвале под местом запланированного проема, сплошная, без проема, то согласовать такой проект можно без каких-либо непредвиденных трудностей.
Если в результате инженерного обследования не было выявлено дефектов или нарушений конструкции панели, дополнительных усилений в подвале производить не потребуется. Однако, как показывает практика, целая панель в подвале довольно редкое явление.
Наличие проема или технического отверстия в стене подвального помещения, фото.
Если проем в стене подвала имеется, судьбу проекта перепланировки будет решать инженерное обследование состояния несущих конструкций дома, на основании которого будет оформлено техническое заключение о допустимости реализации данной перепланировки.
Обследование межпанельного стыка плит является определяющим фактором для получения разрешения на перепланировку. Данная процедура выполняется путем вскрытия стыка панели с перекрытием в двух местах с целью определения правильной стыковки перекрытий и выявления отклонений расположения стыка относительно панелей сверху и снизу.
Помимо обычного проема, в стене подвала могут быть сквозные технические отверcтия для коммуникаций или технические проемы, форма которых может быть нестандартной.
Бывают ситуации, когда стена имеет сразу несколько сквозных отверстий, при этом через некоторые из них коммуникации не проложены, тогда данные отверстия можно «замонолитить». Та же ситуация, если в стене имеется от двух и более проемов: зачастую оставляют один для обеспечения доступа ко всему подвалу.
В домах старой постройки можно встретить случаи, когда вместо полноценной панели строители в подвале устроили стену из фундаментных блоков. Как правило, они идут колоннами вплотную другу к другу, но сложность согласования заключается в том, что некоторые столбы блоков имеют проблемы и не упираются в перекрытие, что влияет на распределение нагрузки.
На принятие решения автором проекта дома также влияет расположение имеющегося проема в подвале относительно места запланированного проема в квартире. Если по плану они расположены строго один под одним или имеются незначительные отклонения, часто подпотолочную зону в подвале над проемом с двух сторон усиляют уголками, которые соединяются между собой шпильками.
Колонны в подвальном помещении, фото.
В третьем же случае, когда несущими конструкциями в подвальном помещении являются колонны, получить разрешение на устройство проема в несущей стене вашей квартиры на первом этаже не удастся ни при каких обстоятельствах.
Это обусловлено тем, что точечная нагрузка при усилении новообразованного проема в квартире на первом этаже не распределяется равномерно, а в случае, если колонны имеют дефекты или находятся в ненадлежащем состоянии, устройство проема может создать аварийную ситуацию даже при соблюдении всех требований по монтажу рамы усиления.
Жилищная инспекция не даст разрешение на реализацию подобного проекта перепланировки, даже при возведении дополнительных колонн.
И несколько слов о расположении проема относительно проема в квартире сверху.
Наличие проема в квартире на втором этаже также влияет на распределение нагрузки. Если проемы расположены один над одним, нагрузка распределяется равномерно, но если проемы на втором и этажах выше устроены в шахматном порядке, для технического заключения понадобятся дополнительные обследования, что замедлит процесс согласования перепланировки или собственник и вовсе получит отказ.
О других особенностях согласования перепланировки квартиры на первом этаже подробнее в этой статье.
Изменения в планировке кухни дома II 49.
Для перепланировки кухни в доме серии П-49 имеется не так много возможностей. Самые распространенные мероприятия: расширение кухни на коридор, объединение кухни с комнатой через проем в несущей стене и перенос газовой плиты.
Перепланировка санузла в П-49.
В серии домов II-49 во всех типах квартир, кроме однушек, раздельные санузлы. Перепланировка с объединением ванной и туалета – одна из самых популярных в II-49. Как и расширение санузла на коридор. Для этого приходится выполнять работы по демонтажу сантехнической кабины.
Изменение планировки жилых комнат в серии II-49.
Как уже было сказано, одним из распространенных вариантов перепланировки квартиры в П-49д и II-49П является устройство прохода из комнаты в кухню посредством резки проема в стене несущего типа с последующим его усилением рамой П-образной формы.
Кроме того, в II 49 можно согласовать расширение комнаты на коридор. А также объединение комнат, если демонтируемая стена между ними ненесущая. В частности, это можно сделать в некоторых трешках (такой пример вы можете посмотреть выше), сделав из трехкомнатной квартиры двухкомнатную.
Также возможен вариант перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой между комнатой и балконом либо лоджией французского остекления.
Перепланировка однушки в П-49.
При перепланировке однокомнатной квартиры в II 49 обычно соединяют кухню и комнату с помощью проема в несущей стене, изменяют расположение плиты и мойки, увеличивают площади ванной и туалета. Реже в процессе перепланировки однушки II 49 за счет коридора расширяют пространство кухни, поскольку помещение для приготовления еды имеет очень маленькую площадь в домах данной серии.
Получить дополнительную информацию о перепланировке коридора и прихожей можно здесь.
Перепланировка двушки в II-49д и II-49п.
При ремонте двушки П 49 с перепланировкой, как правило, совмещают санузел, расширяют его и кухню на коридор, устанавливают в санузле дополнительную сантехнику. Нередко в двушке II 49 в несущей стене между кухней и жилой комнатой делают дверной проем.
Перепланировка трешки II 49.
По сути, перепланировка трехкомнатной квартиры в II 49 включает в себя те же мероприятия, какие характерны для 2-комнатных и 1-комнатных квартир (демонтаж подоконного блока, устройство проема в несущей стене, объединение ванной и санузла, расширение кухни за счет коридора).
Помимо этого, при изменении планировки трехкомнатной квартиры II 49 часто в ненесущей перегородке между комнатами устраивают широкий проем и устанавливают раздвижные двери. Еще одним мероприятием, характерным при проведении перепланировки 3 комнатной квартиры в II 49, является устройство встроенных шкафов на жилой площади или в коридоре.
Перепланировка 4-комнатной квартиры II 49
Демонтаж и возведение встроенных шкафов, устройство совмещенного санузла и дверного проема между кухней и комнатой, объединение спальни с балконом – вот наиболее распространенные виды работ при перепланировке четырехкомнатной квартиры в домах серии II-49.
Далее вы можете увидеть пример согласованной перепланировки 4-комнатной квартиры в серии II-49/М вариант “Д” (на фото – разрешение на работы, акт о завершении перепланировки, листы проекта, документы БТИ с новой планировкой). Собственники квартиры заказали у нас проектную документацию и согласование перепланировки под ключ.
Разрешение на перепланировку четырехкомнатной квартиры в П 49 Д.
Акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры в серии II-49д.
Проект перепланировки квартиры в доме П-49 д.
Новая планировка П-49 д в документах БТИ на квартиру (поэтажный план квартиры с экспликацией помещений).
Все особенности перепланировки жилых помещений в панельных домах вы найдете на этой странице.
Типовая перепланировка II 49
В Москве перепланировку можно согласовать не только по индивидуальному проекту перепланировки, который нужно заказывать у автора проекта дома или в любой проектной организации с допуском СРО, типа нашей компании, но и по типовому.
В каталоге типовых проектных решений института МНИИТЭП есть несколько готовых проектов перепланировки для квартир в домах серии II-49.
Об особенностях согласования перепланировки по типовому проекту мы рассказали подробно в этой статье. Там же мы сделали обзор предлагаемых вариантов перепланировки, в том числе и по типовым проектам II 49. И на той же странице есть возможность скачать типовой проект серии 2 49 П (то есть серии II-49).
Обращаем ваше внимание, что любая перепланировка квартиры должна быть согласована. Как согласовать перепланировку по эскизу, смотрите здесь. О согласовании перепланировки квартиры в Москве по проекту с техническим заключением, читайте тут.
Постоянно работаем с серией II-49 (несколько десятков проектов в настоящее время находятся в работе, а всего уже больше тысячи успешно согласованных перепланировок квартир в домах этой типовой серии).
Много лет находимся в тесном сотрудничестве с автором проекта дома данной серии – проектным институтом МНИИТЭП, готовящим техзаключения на перепланировки с устройством проема в несущей стене. Знаем все нюансы и тонкости как самих ремонтных работ по перепланировке, так и их согласования в надзорных органах.
Если нужна консультация по перепланировке квартиры в П-49, звоните или пишите нам (см. раздел “Контакты”). Ответим на все вопросы и проанализируем вашу перепланировку (будущую или уже совершенную) совершенно бесплатно.
При необходимости сможем подготовить полный комплект проектной документации, возьмем весь процесс согласования на себя (подадим документы, без вашего участия решим все спорные вопросы по доверенности).
Обращайтесь, с удовольствием поможем в любом случае и выберем наиболее оптимальный для вас вариант решения задачи, связанной с перепланировкой квартиры.
Перепланировка квартир домов серии ii-49
Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах Москвы. Ранее мы уже рассказывали, что и как можно изменить в квартирах серий П-44, II-68, И-209А и в других домах – все статьи можно посмотреть в нашем разделе на сайте. Сегодня расскажем про типовую серию II-49 и о том, какие перепланировки можно сделать.
Дома серии II-49 и их особенности
Жилые здания серии II-49 — это панельные 9-этажные многосекционные дома. В Москве есть несколько вариантов 12-этажных домов этой серии. Все они были разработаны проектным институтом МНИИТЭП. Строились здания на протяжении 20 лет, начиная с 1965 года.
Дома состоят из рядовых и торцевых секций. В торцевых секциях есть лоджии и балконы.
Серия II-49 имеет две модификации – II-49П(с чердаком) и II-49Д(без чердака), 1-4-комнатные квартиры с жилой площадью от 32-93 кв. м.
В Москве дома типовой серии II-49 строились в районах Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и в некоторых других. В основном это 9-этажные здания, но встречаются и «двенадцатиэтажки».
Характеристики домов следующие:
- наружные стены состоят из однослойных керамзитобетонных панелей толщиной 340 мм или трехслойных железобетонных панелей с утеплителем толщиной 280 мм;
- внутренние несущие стены – это железобетонные панели 140 мм;
- перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм; перекрытия – железобетонные 140 мм.
Особенности квартир домов серии II-49
В домах серии II-49 сложнее делать перепланировку, т.к почти все стены несущие, что не дает больших возможностей для изменения конфигурации квартиры. Это главная особенность таких домов.
- стены цельного сантехнического блока, в который входит ванная и туалет;
- стена между кухней и коридором;
- перегородка, отделяющая санузлы от кухни;
- в некоторых вариантах квартир – стена, разделяющая комнату и коридор.
Наличие несущих стен напрямую влияет на перепланировки с устройством новых проемов. Например, между жилой комнатой и кухней. Стоит помнить, что минимальная ширина простенка — участка, который находится между краем прорезаемого проема и фасадной стеной, составляет 1 метр, а в некоторых модификациях серии II-49 – 1,3 метра.
Среди других особенностей также можно отметить:
- почти во всех типах квартир комнаты изолированы;
- санузлы в 1-комнатных квартирах совмещенные и раздельные во всех других, причем, 4-комнатные квартиры имеют по два совмещенных санузла;
- несколько вариантов планировок в 3-комнатных квартирах. Есть «угловые» и квартиры линейного типа;
- большие коридоры в «трешках».
План этажа. Внутренние несущие стены состоят из железобетонных панелей 140 мм, а перегородки – из гипсокартона толщиной 80 мм. Готовясь к резке проема в несущей стене необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. Это станет известно после консультации с проектной организацией, которая будет готовить проект перепланировки и производить новый проем.
Допустимые варианты перепланировки в домах серии II-49
Несмотря на то, что в квартирах очень много несущих стен, вариантов изменения конфигурации жилья много. Вот часть идей, которые можно реализовать:
- объединить санузел в 1-комнатных квартирах;
- расширить площадь совмещенного санузла за счет коридора. Площадь ванной может быть увеличена практически в два раза, например, если в 2-комнатных квартирах заложить проем, ведущий на кухню, и сделать его в несущей стене между кухней и комнатой;
- сделать проем в стене между гостиной и кухней в 1-комнатных и других квартирах, а также организовать новые выходы из комнат в «двушках», «трешках» и 4-комнатных квартирах, заложив прежние проемы;
- перенести вход на кухню из коридора, увеличив площадь кухни почти на 1 кв. м.;
- сделать встроенные шкафы в прихожих и комнатах;
- организовать большие гардеробные в 3-4 -комнатных квартирах за счет площадей комнат;
- полностью или частично демонтировать ненесущие перегородки между коридором и жилой комнатой – на месте образовавшегося проема можно установить раздвижные двери или оставить все, как есть, получив гостиную-холл;
- сделать проходные комнаты вместо изолированных в 2-4-комнатных квартирах;
- увеличить площадь жилой комнаты за счет коридора и, наоборот, расширить коридор за счет комнаты напротив входа в 3-4-комнатных квартирах;
- снос и перенос ненесущих стен в 3-комнатных квартирах – например, в комнате напротив входа в квартиру, сделав гостиную-холл;
- демонтировать подоконный блок и установка «французские» дверей в квартирах, где есть балконы или лоджии;
- переделать 2-4 -комнатные квартир так, чтобы в них не осталось ни одной изолированной жилой комнаты.
До начала ремонта любой из перечисленных вариантов перепланировки стоит обсудить со специалистами Архитектурно-проектной мастерской №1. Мы посоветуем, как перепланировку сделать лучше всего, учитывая ваши пожелания. Подскажем, какие изменения в квартире совершенно точно согласуют в Мосжилинспекции.
Делать проект перепланировки может только организация, у которой есть допуск СРО. АПМ №1 состоит в СРО и имеет необходимый для проведения всех работ документ – Допуск № 1891, выданный СРО «МежРегионПроект».
Перепланировка 1-комнатной квартиры серии II-49
Площадь «однушек» в домах 32-33 кв. м. Один из вариантов перепланировки 1-комнатной квартиры предполагает работы, не затрагивающие несущие стены.
Совмещение санузла и расширение коридора за счет комнаты. Перепланировка, не затрагивающая несущие стены
Квартира до перепланировки. Самый распространенный вариант изменений в ней – это объединение ванной и туалета.
В данном случае санузел получится совмещенным, площадь коридора увеличится. Переносим вход в комнату и возводим перегородку. При необходимости слева от входа в комнату можно сделать шкаф-купе или небольшую гардеробную. Также с помощью декоративной перегородки вы можете разделить комнату на два небольших помещения – зону для отдыха и гостиную.
Квартира после перепланировки. Прихожая стала больше, а слева от нового входа в комнату можно разместить шкаф-купе.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-49
Площадь «двушек» в домах серии II-49 составляет 44-45 кв. м. Комнаты в них изолированные.
Квартира до перепланировки. Две изолированные комнаты, без балкона.
В данном варианте перепланировки демонтирован встроенный шкаф в коридоре, а также объединили ванную с туалетом. Вместе с этим убрали дверной блок, ведущий на кухню. На самой кухне перенесена электроплита и установлены съемные декоративные панели – они закрывают коммуникации, но при этом дают быстрый доступ к ним.
Квартира после перепланировки. При необходимости площадь санузла можно расширить за счет коридора, а вход на кухню сделать из комнаты, усилив проем металлоконструкциями.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-49
«Трешки» в этих домах довольно просторные – площадью 73-83 кв. м. Серия II-49 подразумевает несколько конфигураций 3-комнатных квартир, в том числе с линейной планировкой и квартиры-«распашонки» с балконами.
Квартира до перепланировки. В этой квартире одна изолированная комната, другая – проходная, и третья – запроходная. Заказчик решил никак не изменять конфигурацию гостиной и спален. Хотя серия допускает демонтаж перегородки, разделяющей прихожую и комнату напротив входа в квартиру, а комнату с балконом можно сделать светлее за счет демонтажа подоконного блока и установки «французских» дверей).
В данном варианте перепланировке был сделан стандартный ход – это объединение ванной и туалета. Также собственник решил заменить обычный унитаз современной инсталляцией. На кухне сделали перенос электроплиты, что было указано в проекте перепланировки, такие работы необходимо согласовывать в Мосжилинспекции.
Квартира после перепланировки. Несмотря на то, что изменения в квартире минимальны, процедура согласования, подготовка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости работ необходимы.
Еще один проект перепланировки 3-комнатной квартиры. План помещений квартиры до всех изменений выглядел так:
Квартира до перепланировки. Собственник хотел сделать все комнаты изолированными, убрать ненесущие перегородки и перенести вход на кухню, несмотря на наличие несущей стены между кухней и гостиной.
Здесь собственник решил убрать встроенный шкаф в комнате, а также демонтировать ненесущие перегородки в комнатах 1 и 3, сделав в квартире гостиную-холл. Ванную комнату и уборную совместили, а чтобы площадь санузла стала максимально большой, его расширили за счет коридора, заложив прежний вход на кухню и сделав его из гостиной.
Новый вход на кухню был выполнен в несущей стене с помощью алмазной резки, а затем усилен металлоконструкциями. Коммуникации в гостиной скрыли за декоративными конструкциями из ГКЛ с быстрым доступом к трубам отопления при необходимости. Раковина и электрическая плита в кухне были перенесены – имейте ввиду, что это также требует согласования.
Все комнаты в квартире стали изолированными, а между комнатами 1 и 2 появился встроенный шкаф-гардеробная.
В квартире произошли колоссальные изменения. По желанию собственника здесь теперь есть большая ванная комната, удобная кухня, а комнаты устроены согласно ожиданиями заказчика.
И еще один вариант перепланировки 3-комнатной квартиры в доме серии II-49 может быть таким:
Как согласовать перепланировку квартиры серии II-49 быстрее и проще
Любая перепланировка – это сложный и трудоемкий процесс, отнимающий много сил, времени, средств и нервов. Изменить конфигурацию квартиры максимально быстро и с минимум вашего участия можно, если вы обратитесь в Архитектурно-проектную мастерскую №1.
Наши специалисты подойдут к вопросу перепланировки в вашей квартире профессионально. Команда проектировщиков подготовит проект, поможет с согласованием, урегулирует все вопросы с проверяющими органами.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Замятин Дмитрий Алексеевич
Замятин Дмитрий Алексеевич
Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.
Образование
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Специализация
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир серии II-49
Какая максимальная ширина проема в несущей стене между кухней и комнатой в домах серии II-49?
Максимальная ширина проема зависит от того, на каком этаже находится квартира. На верхних этажах – предпоследнем и последнем – она составляет 1,2 метра, на средних этажах – 1 метр, а на первых четырех этажах – 94 см. Размеры отступа от наружной стены также различаются. На всех этажах, кроме предпоследнего и последнего, минимальная ширина отступа – 1 метр, а на верхних этажах – 80 см.
В некоторых случаях отступ должен быть еще шире. Это зависит от того, где проходит стояк отопления. Если он находится внутри несущей панели, отступ составляет от 1,1-1,3 метров. Если стояки находятся не внутри панели, тогда от 80 см до 1 метра в зависимости от этажа.
Можно ли объединить кухню с комнатой, если плита газовая?
В большинстве серий домов объединение кухни с комнатой для создания кухни-гостиной или квартиры-студии и при наличии газовой плиты необходима установка плотно закрывающихся перегородок – «французских» дверей, рольставен или дверей-гармошек.
II-49 перепланировка 3-комнатной квартиры – какие есть варианты?
Для этой серии квартир есть большое разнообразие в вариантах перепланировок. Например, можно демонтировать встроенные шкафы в прихожей, шкафы-купе в комнатах. Либо, наоборот, сделать шкафы или гардеробные, если в квартире недостаточно места для хранения.
Можно сделать изолированными все комнаты в квартире, перенеся стены в случае, если они ненесущие. В несущих допускается создание новых проемов. Например, чтобы увеличить площадь совмещенного санузла за счет коридора, сделав вход на кухню из смежной комнаты.
В 3-комнатных квартирах серии II-49 можно сделать гостиные-холлы, убрав стену между залом и коридором. Допустимо увеличить площадь жилой комнаты за счет коридора и, наоборот, расширить коридор за счет комнаты.
Можно демонтировать подоконный блок, установив «французские» двери.
Сколько будет стоить перепланировка в доме серии II-49?
Если вам необходим только проект перепланировки и техническое заключение о допустимости перепланировки, тогда стоимость работ будет от 25 000 рублей. Проект перепланировки плюс его согласование, сдача квартиры инспектору Мосжилинспекции и получение нового техпаспорта БТИ стоят в АПМ-1 от 75 000 рублей.
Стоимость проекта перепланировки, согласования и технадзора за ремонтом – от 95 000 рублей, и это оптимальный пакет услуг, так как предполагает минимум вашего участия. Мы обговорим с вами перепланировку квартиры, а все остальные работы возьмем на себя, включая общение с госорганами, инспекторами Мосжилинспекции, бригадой рабочих.